Quand l’on trouve un logement à louer, la première chose qui vient à l’esprit est de connaître son prix. En effet, le budget est un critère essentiel qui influence considérablement le choix d’une location. Ainsi, il est important pour tout locataire de réserver un budget qui lui permettra de savoir les types de locations qu’il peut se permettre de louer. Mais le budget doit cependant être adapté au niveau de vie et notamment au salaire.
L’importance de trouver un loyer adapté au salaire
Dans le cadre de votre recherche d’appartements meublés à louer mensuellement, il est essentiel de privilégier des logements dont le loyer correspond à vos capacités financières. Le montant du loyer doit être une somme que vous pouvez régler chaque mois sans difficulté ni stress.
Conserver un niveau de vie correct
Un loyer adapté à votre salaire vous permet avant tout de garder un niveau de vie correct et décent. En effet, dès que le loyer est payé, ce qui vous reste de vos revenus constitue vos réserves pour le reste du mois. Cette somme devra donc suffire pour assurer les dépenses quotidiennes. Il s’agit particulièrement des courses pour la nourriture, des besoins de santé, le déplacement, les loisirs et moments de détentes. Votre budget, après loyer, doit donc pouvoir vous aider à couvrir toutes ces dépenses et vous assurer un certain niveau bien-être, sans vous contraindre à éliminer des besoins essentiels. De plus, si le budget restant est suffisamment élevé, cela favorise une certaine flexibilité budgétaire et vous permet de mieux faire face aux dépenses imprévues.
Réduire les risques d’impayés et le taux d’endettement
Une fois que vous êtes locataire, le loyer fait partie des dépenses prioritaires. Il est donc important pour vous de choisir une location dont le loyer correspond à une part raisonnable de votre salaire. Cela vous évitera essentiellement de vous retrouver dans une situation financière difficile.
Avec un loyer trop élevé par rapport à votre salaire, vous aurez des difficultés à assumer les autres dépenses. Ainsi, les retards de paiements et les impayés commencent à surgir. Une situation qui peut même conduire à un litige locatif avec le propriétaire. Ce dernier peut ainsi refuser un renouvellement de votre bail après la date d’échéance et peut même aller jusqu’à vous expulser si la situation est plus grave.
De plus, avec un loyer plus élevé que le salaire, vous risquez l’endettement. En effet, vous serez tenté de prendre un crédit à la consommation pour régler le loyer à temps, une solution certes, mais qui augmentera votre taux d’endettement. Chose qui accentuera votre précarité financière.
Faciliter l’accès au logement
Aller vers des logements aux loyers adaptés à vos revenus vous aidera à trouver un appartement beaucoup plus vite. En effet, les propriétaires prennent la peine d’analyser votre solvabilité. Si votre loyer est à la hauteur de vos revenus, vous avez plus de chance d’être vite accepté comme locataire. Le plus souvent, ils exigent des revenus trois fois supérieurs au loyer pour ainsi favoriser la sécurité financière. À l’inverse, si vos revenus sont trop bas, votre dossier aura tendance à être refusé par les bailleurs, à cause du risque élevé d’impayés.
Calculer le loyer idéal pour votre salaire
Pour trouver le loyer idéal à payer en fonction de vos revenus, vous pouvez faire quelques calculs.
La règle des 33 %
Comme précisé plus haut, la plupart des propriétaires estiment la part que représente le loyer dans votre salaire. Le plus souvent, ils recommandent que le loyer représente le 1/3 des revenus. Voici quelques exemples illustratifs :
- 400 € est le loyer maximal recommandé si vos revenus sont de 1200 € ;
- 500 € est le loyer maximal recommandé si vos revenus sont de 1500 € ;
- 1000 € est le loyer maximal recommandé si vos revenus sont de 3000 €.
Cette règle n’est cependant pas immuable, car avec de hauts revenus, il peut vous rester une somme importante pour les dépenses quotidiennes, même si le loyer dépasse les 33 %. Par exemple, si vous faites 5000 € le mois et que le loyer vous coûte 2500 €, soit 50 %, il vous en reste tout de même 2500 pour gérer les autres charges. De quoi normalement assurer l’alimentation, les factures, les loisirs et les dépenses pour la santé.
Les revenus très modestes
Certes la règle des 33 % est très utilisée, mais le calcul peut se faire autrement pour les locataires avec des revenus plus modestes. En effet, cette règle peut être difficile à appliquer pour ceux qui touchent le RSA ou qui font moins de 1000 € le mois. On trouve rarement des logements à moins de 200 ou 300 € dans les villes françaises et avec les charges qui s’ajoutent, la somme totale grimpe très vite. Si vos revenus sont très modestes, veillez-vous faire estimer vos droits aux APL pour essayer de bénéficier de cette aide qui pourra jouer en votre faveur.
Estimer le loyer adapté au salaire avec les charges
Il ne suffit pas seulement de tenir compte du loyer pour savoir si votre salaire vous permettra de bien vivre. En effet, si le loyer est annoncé sans les charges, vous devez les prendre en compte pour estimer le budget total du logement. Il s’agit notamment des charges de copropriété, du chauffage, de l’assurance, des ordures ménagères, de l’eau froide, etc.
Ainsi, avant de signer le bail, vous devez prendre connaissance du coût total, charges comprises. Supposons que vous faites 2500 € le mois et que vous optez pour un logement à 800 €. Ce qui est à priori raisonnable car avec la règle des 33 % vous pouvez aller jusqu’à 825 €. Cependant, il s’agit du loyer sans les charges qui s’élèvent elles à 100 €, ce qui envoie la somme à 900 €. De plus, le précédent locataire vous fait comprendre qu’il dépensait environ 320 € pour les factures (eau et électricité) par mois.
Le logement ne vous revient donc plus à 800 €, mais plutôt à 1220 €. Au départ, le loyer paraît abordable, mais avec les charges, le coût total du logement avoisine presque la moitié de votre salaire mensuel. Il vous revient donc de calculer si les 1280 € restant seront suffisants pour vous assurer le train de vie que vous souhaitez avoir.
