Nancy. La région nancéienne n’échappe pas à la chute du marché immobilier mais son marché local se distingue du national. Alors qu’en France le volume des transactions a lourdement chuté de 16,4%, celui-ci a connu un recul plus clément pour perdre 5,45 %. Le point dans une commune du Grand Nancy à Saint-Max où le le nombre de transactions à clairement baissé de - 23,53 % par rapport à 2011 selon une étude réalisée par Century 21 rendue publique ce mercredi.

La baisse "s’explique en partie par une forte activité en début d’année avec plusieurs cessions urgentes pour échapper au nouveau barème de l’impôt sur la plue value" estime l'agence immobilière Century 21 qui note un "porte-feuille d’investisseurs qui a été très actif durant ces premières semaines ". 

À l’instar de la région lorraine, une des régions les plus touchées, qui voit le prix du m² baisser de 5,7 %, le prix du m² sur Nancy connait aussi une baisse, plus légère, à – 3,45 %. Ainsi, en 2012, le m² s’est négocié en moyenne à 1652 €. 

En 2012, le prix moyen d’acquisition est de 141 015 € contre 161 296 €, soit -12,57 %. Cette différence s’explique notamment par une forte baisse de la surface moyenne des biens achetés, passant ainsi de 97,79 m² en 2011 à 85,34 m² en 2012 (- 12,74 %). 

Les appartements ont connu le même succès qu’en 2011, mais avec une baisse de budget significative. Ainsi, les acquéreurs se sont orientés vers des biens plus petits (environ 60 m² contre environ 70 m² en 2011). Le prix moyen d’acquisition a fortement baissé, passant ainsi de 125 194 € en 2011 à 101 219 en 2012, soit – 19,15 %. Le prix du m◊ pour un appartement a ainsi baissé de – 5,71 % pour se situer à 1 692 €. 

Comme pour les appartements, les acquéreurs cherchent des surfaces plus petites pour leur maison (- 6,58 %), afin d’avoir un budget légèrement inférieur à 2011 : - 3,93 %. Par contre, le prix du mm² a eu l’effet inverse pour gagner 2,84 %. Ainsi, en 2012, une maison se négociait à 1624 € du m² contre 1579 € en 2011. Résultat, 2012 fut une année difficile pour les transactions de maisons. Le volume de vente ayant lourdement chuté de 12,50 %. À un niveau local, le marché immobilier prend clairement une tendance baissière, alors "pour se garder un maximum de chance de vendre son bien, il faut accepter d’adapter ses exigences aux conditions du marché" conseille l'agence qui explique "qu'à l’inverse, vouloir maintenir son prix, c’est prendre le risque de perdre de potentiels acquéreurs, ou vendre dans des délais plus longs" . 

La ville de Saint-Max 

Petite commune limitrophe de Nancy qui plaît beaucoup par sa proximité et son activité, "le marché immobilier de Saint-Max se révèle pourtant très contrasté pour l’année 2012" note l'agence Century Midon Baudoin qui relève un nombre de transactions qui " a clairement baissé " avec une baisse estimée à - 23,53 % par rapport à 2011. Que ce soit pour les maisons ou appartements, le constat est le même (- 28,57 % et – 20,00 %). Un net repli qui s’explique selon l'agence par un effet inverse au reste du secteur. En effet, le prix moyen du m² a augmenté entre 2011 et 2012 de + 5,04 % pour un prix moyen d’acquisition de 151 192 €. 

Le contraste est également important entre les maisons et les appartements. Alors que pour les premières, le prix du m² a baissé de – 4,04 % pour se négocier à 1576 €, celui des appartements a fortement augmenté : + 16,28 % ! Ainsi, le prix du m◊ pour un appartement est passé à 1814 €. 

En y regardant de plus près, on peut constater que cette forte augmentation est due à un début d’année faste pour les appartements à Saint-Max. Ceux-ci se sont en effet négociés sur une moyenne supérieure à 2 000 € du m². Depuis, le 2e semestre 2012, celle-ci s’est corrigée pour passer à 1689 € … 

Parallèlement, les critères pour chaque bien n’ont pas évolué. Que ce soit maisons ou appartements, les acquéreurs recherchent le même nombre de pièces ou la même surface. 

Quelques chiffres clés  

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